商住楼做什么生意，商住楼能做什么生意？

本篇文章跟大家探讨下商住楼做什么生意，以及商住楼能做什么生意对应的知识信息，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站以备日后需要哇。

本文快速导读目录：

• 1、商住楼可以做餐饮吗
• 2、商住一体是什么意思？
• 3、商住楼的定义

商住楼可以做餐饮吗

商住楼不可以做餐饮。

根据2016年1月1日起施行的《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条规定排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用商住楼做什么生意，或者采取其他油烟净化措施商住楼做什么生意，使油烟达标排放商住楼做什么生意，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

扩展资料商住楼做什么生意：

《中华人民共和国大气污染防治法》

第八十六条　国家建立重点区域大气污染联防联控机制，统筹协调重点区域内大气污染防治工作。国务院生态环境主管部门根据主体功能区划、区域大气环境质量状况和大气污染传输扩散规律，划定国家大气污染防治重点区域，报国务院批准。

重点区域内有关省、自治区、直辖市人民政府应当确定牵头的地方人民政府，定期召开联席会议，按照统一规划、统一标准、统一监测、统一的防治措施的要求，开展大气污染联合防治，落实大气污染防治目标责任。国务院生态环境主管部门应当加强指导、督促。

省、自治区、直辖市可以参照第一款规定划定本行政区域的大气污染防治重点区域。

第八十七条　国务院生态环境主管部门会同国务院有关部门、国家大气污染防治重点区域内有关省、自治区、直辖市人民政府，根据重点区域经济社会发展和大气环境承载力。

制定重点区域大气污染联合防治行动计划，明确控制目标，优化区域经济布局，统筹交通管理，发展清洁能源，提出重点防治任务和措施，促进重点区域大气环境质量改善。

参考资料来源商住楼做什么生意：百度百科-中华人民共和国大气污染防治法

商住一体是什么意思？

一、商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

五、商住两用房缺点总结

落户问题+费用问题+安全问题

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

商住楼的定义

顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物. 商住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子 是有房产证的 土地是50年 价格应该是比普通商品房要贵~

从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.

一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.

顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候，人们对此还是欢迎的：

(一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。另外，随着时间的推移，有的防潮层会老化，防潮效果减少，可维修起来又很困难。如果底部为商业用房，一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。

(二)一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

(三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。

不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。

(一)从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。

(二)商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。因此，有的城市已规定，住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内，但法律对这些公司的要求很高，规定经营时不许扰民，如果遭到邻居投诉，公司就会被取缔，甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善，对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房，只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益，也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题，只能通过立法，取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内，只要这些公司不扰民就可以。

鉴于我国的国情，商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去，对于对商住楼的管理，我们只能通过立法，使居民、开发商、经营者都达到满意的程度。

商住楼做什么生意的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商住楼能做什么生意、商住楼做什么生意的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。