奥林巴斯丑闻?奥林巴斯长曝光?

振影 15 0

奥林巴斯裁深圳工厂为何遭员工抗议?

去年10月底,成立于1917年的日本光学仪器制造商尼康宣布关闭该公司用于生产数码相机的中国工厂,短短半年后,另一家日本专注于生产光学仪器的百年老店,成立于1919年的奥林巴斯,也宣布其曾经的亚太总部,奥林巴斯深圳广场予以关停。

5月7日下午3点10分,深圳奥林巴斯最高负责人小松享通过广播向全体员工宣布,奥林巴斯深圳工厂将于即日起正式停产停工。

虽然上周五(4日)就有相关消息传出,但这对于1400多位奥林巴斯深圳工厂员工来说,还是太突然了。

“太意外了,我们前几天才收到下半年的涨薪通知”,“没有想到,过年前还告知我们,今年9月份会有新产品放在深圳公司来做”,“4月16日还在互联网上发布招聘150人月薪在5001至8000元不等的文职员工”。

目前,深圳奥林巴斯工会已发布紧急倡议书,反对公司在未与公司工会平等协商确定且员工可以认同的补偿方案的情况下停工停产。

此外,深圳奥林巴斯公司早在几年前就开放了员工推出通道,可以按工作年限领对应月薪的“就业补助”离职,比如说工作5年可领5个月的“就业补助”,但仅限公司限定的部门,据介绍,目前留下来的很多都是没有开放过“就业补助”部门的老员工,“50%以上是工作15年以上的老员工”。

传统相机的没落时代

公开资料显示,奥林巴斯(深圳)工业有限公司系日本奥林巴斯株式会社在深设立的全资子公司,成立于1991年12月,专业从事传统相机、数码相机及其它相关产品的开发、设计与制造。

成立近20年来,深圳奥林巴斯鼎盛时曾拥有员工超过15000人,不仅是奥林巴斯亚太区的总部,也是集团内最大的相机及零部件生产基地之一,当时还在深圳另外设立了分工厂。

但随着传统数码相机的衰落,奥林巴斯近年来的发展也遭遇了诸多困难。

2011年,奥林巴斯公司发生了会计造假丑闻,财务报表重新修订导致财务状况十分糟糕。财务丑闻发生后,奥林巴斯中国公司曾对外表示,“事件并未波及中国,公司的发展一如既往地进行,业务一切正常”。

在深圳,奥林巴斯此前一度成为用工大户,但近几年基本没有招工,普工月薪在4000元左右。

对于关厂原因,奥林巴斯官方称这是“受世界范围内相机市场缩小,中国社会经济环境变化等宏观经济因素影响”,“公司经营前景严峻,集团内部不得不进行业务调整”。

公司董事长、总经理小松享在《告部分员工书》中写道,2008年以来,随着智能手机的普及,数码相机市场规模逐渐萎缩,作为主力工厂的深圳工厂运转率降至顶点时期的20%。作为新业务,也是创收支柱的外销业务也伴随技术革新步入了产品更新换代的时间,诸多机型在2017年终止了生产。此外,深圳工厂自投产至今已有24年,目前设备逐渐老化,外销业务也无发展空间,所以作出停产停工的决定。

据介绍,目前深圳奥林巴斯主要有三大块业务,分别是相机、车载和显微镜。据公司内部人士透露,相机业务将转移至越南;车载业务不确定,有可能不做了;显微镜业务,高端的迁回日本,其余业务转至奥林巴斯广州公司。

虽然关停了深圳工厂,但深圳奥林巴斯目前盈利状况尚可,从整个集团的角度来看,这主要归功于强劲的医疗设备销售。

据奥林巴斯财报数据显示,目前全球超过7成的内窥镜市场份额由奥林巴斯占据,2017年,与医疗相关的业务收入达到了奥利巴斯总营收的77%。

另据《日本经济新闻》此前报道,奥林巴斯可能将于近日对数码相机制造工厂进行业务调整。此举可能将削减普通消费级数码相机产量,以便提升高端数码相机以及无反可换镜相机产能,从而整体上逐渐淡出普通消费级数码相机产品线。

据研究机构数据显示,目前在日本国内,佳能稳坐单反相机、固定镜头相机和镜头市场占有率的头把交椅,而奥林巴斯则是无反相机之王。

不过,尽管奥林巴斯今后很可能会将相机业务的重心,全部转移至具备很大市场潜能的无反可换镜相机,但此前奥林巴斯企业发言人依然表示,“无反相机的繁荣敌不过数码相机行业整体的衰落”。

深圳奥林巴斯厂区门口(图片来源:每日经济新闻)

据日本相机影像机器工业会统计,2010年全球范围内小型数码相机发货量尚能超过1亿台;而在2016年,发货量已降低至1258万台。

无独有偶,2017年10月30日,尼康中国发布公告称将关闭生产数码相机的中国工厂,理由是受智能手机普及的影响,小型数码相机需求减少。

面对来自智能手机的巨大冲击,另外一些相机企业也在积极寻求业务转型。莱卡、蔡司、索尼等厂商已经与多家手机企业展开合作,将自己的专业光学技术呈现在手机镜头之中。

大数据内部审计变革失败的有那些公司

1、安然事件

2001年12月2日世界上最大的天然气和能源批发交易商、资产规模达498亿美元的美国安然公司EnronCorp.突然向美国纽约破产法院申请破产保护该案成为美国历史上最大的一宗破产案。

安然公司可谓声名显赫2000年总收入高达1008亿美元名列《财富》杂志“美国500强”第七位、“世界500强”第十六位连续4年获得《财富》杂志授予的“美国最具创新精神的公司”称号。这样一个能源巨人竟然在一夜之间轰然倒塌在美国朝野引起极大震动其原因及影响更为令人深思。

如何造假的?

安然采取的方式是:利用资本重组,形成庞大而复杂的企业组织,通过错综复杂的关联交易虚构利润,利用财务制度上的漏洞隐藏债务。

审计扮演了什么角色?

明知安然公司存在财务作假的情况而没有予以披露;

安达信承接的安然公司的业务存在利益冲突;

安然公司财务主管人员与安达信存在利害关系;

销毁文件,妨碍司法调查。

启示

“安然公司的崩溃不只是一个公司垮台的问题,它是一个制度的瓦解。而这一制度的失败不是因为疏忽大意或机能不健全,而是因为腐朽……资本主义依靠一套制度监督机制——其中很多是由政府提供的——防止内部人滥用职权,这包括现代会计制度、独立审计师、证券和金融市场制度以及禁止内部交易的规定……安然事件表明,这些制度已经腐朽了。用于制止内部人滥用职权的检查和约束机制没有一项有效,而本应执行独立审计的会计师却做出了妥协让步。”

2、世通事件

世界通信公司是美国第二大长途电话公司,名列世界50大企业,拥有8.5万名员工,业务遍及65个国家和地区。

2002年4月,世通曝出特大财务丑闻,涉及金额达110亿美元。7月,纽约地方法院宣布,美国第二大长途电话公司世界通信公司正式向法院申请破产保护,以1070多亿美元的资产、410亿美元的债务创下了美国破产案的历史新纪录。该事件造成2万名世通员工失业,并失去所有保险及养老金保障。

如何造假的?

美国证券交易委员会公布的最终调查资料显示,在1999年到2001年的两年间,世通公司虚构的销售收入90多亿美元;通过滥用准备金科目,利用以前年度计提的各种准备金冲销成本,以夸大对外报告的利润,所涉及的金额达到16.35亿美元;又将38.52亿美元经营费用单列于资本支出中;加上其他一些类似手法,使得世通公司2000年的财务报表有了营收增加239亿美元的亮点。

审计扮演了什么角色

缺乏形式上的独立性

未能保持应有的职业审慎和职业怀疑

编制审计计划前没有对世界通信的会计程序进行充分了解

没有获取足以支持其审计意见的直接审计证据

启示

重大审计失败的常见原因包括被审计单位内部控制失效或高管人员逾越内部控制,注册会计师与被审计单位通同舞弊,缺乏独立性,没有保持应有的职业审慎和职业怀疑.尽管世界通信公司存在前所未有的财务舞弊,其财务报表严重歪曲失实,但安达信会计公司至少从1999年起一直为世界通信出具无保留意见的审计报告.就目前已经披露的资料看,安达信对世界通信的财务舞弊负有不可推卸的重大过失审计责任.安达信对世界通信的审计,将是一项可载入史册的典型的重大审计失败案例.

3、山登事件

山登公司主要从事旅游服务,房地产服务和联盟营销三大业务.舞弊丑闻曝光前,山登公司拥有35000名员工,经营业务遍布100多个国家和地区,年度营业收入50多亿美元.

1999年12月7日,美国新泽西州法官William H. Walls判令山登公司向其股东支付28.3亿美元的赔款.这项判决创下了证券欺诈赔偿金额的世界记录,比1994年培基证券公司向投资者支付的15亿美元赔款几乎翻了一番.12月17日,负责山登公司审计的安永会计师事务所同意向山登公司的股东支付3.35亿美元的赔款,也创下了迄今为止审计失败的最高赔偿记录.至此,卷入舞弊丑闻的山登公司及其审计师共向投资者赔偿了近32亿美元.

如何造假的?

CUC公司主要通过6种伎俩进行财务舞弊:

利用"高层调整",大肆篡改季度报表;

无端转回合并准备,虚构当期收益;

任意注销资产,减少折旧和摊销;

随意改变收入确认标准,夸大会员费收入;

蓄意隐瞒会员退会情况,低估会员资格准备;

综合运用其他舞弊伎俩,编造虚假会计信息.

通过上述造假手段,CUC公司在1995至1997年期间,共虚构了15.77亿美元的营业收入,超过5亿美元的利润总额和4.39亿美元的净利润,虚假净利润占对外报告净利润的56%.

启示

实质独立固然重要,形式独立也不可偏废;

密切的客户关系既可提高审计效率,亦可导致审计失败。

4、南方保健事件

2003年3月18日,美国最大的医疗保健公司——南方保健会计造假丑闻败露.该公司在1997至2002年上半年期间,虚构了24.69亿美元的利润,虚假利润相当于该期间实际利润(-1000万美元)的247倍.这是萨班斯-奥克斯利法案颁布后,美国上市公司曝光的第一大舞弊案,倍受各界瞩目。

如何造假的?

南方保健使用的最主要造假手段是通过"契约调整"这一收入备抵账户进行利润操纵.南方保健的高管人员通过毫无根据地贷记"契约调整"账户,虚增收入,蓄意调节利润.而为了不使虚增的收入露出破绽,南方保健又专门设立了"AP汇总"这一科目以配合收入的调整.

审计扮演了什么角色

安永忽略了若干财务预警信号

显失审慎的注册会计师

启示

恪尽应有的职业审慎是防范审计失败的关键

警惕熟谙审计流程的舞弊分子对重要性水平的规避

独立性缺失是审计失败的万恶之源

5、奥林巴斯事件

历史总是惊人的相似。安然帝国轰然倒塌十年后,地球的另一端又再次上演了相似的一幕。通过财务造假在20年间掩盖约18亿美元的损失,使得奥林巴斯事件成为日本历史上最严重的会计丑闻之一,大型企业财务丑闻的爆出,不仅动摇了日本企业的形象,也反映出其公司治理及审计监察等多方面的问题。

如何造假的?

泡沫经济导致理财亏损

海外设立投资基金收购亏损金融产品

通过溢价收购资产再冲减商誉来处理累计的损失

审计扮演了什么角色

毕马威未能及时发现奥林巴斯资产负债表外存在的损失,是由于被审单位做了很多巧妙的操作,使得他们无法掌握全部的信息,这一点与奥林巴斯调查报告的结论是一致的;

毕马威未采取积极的函证方式与境外银行就资产抵押等事项进行确认,对于银行的未答复也没有进一步调查,这在当时的实务操作中是正常的,不需要因此而承担责任。这一点与奥林巴斯的调查报告结论也是一致的;

奥林巴斯调查报告中认为毕马威在与奥林巴斯存在重大分歧的情况下仍出具无保留意见,没有根据J—SOX法则履行相应的提示义务,应该承担责任。

奥林巴斯的调查报告中同样认为新日本轻信了松本的调查报告,没有对并购中的商誉部分进行详细核算,发现给中介机构的报酬也被计入到商誉部分中,因此存在过失。

关于更换审计事务所这一点,奥林巴斯的调查委员会认为两家事务所应该知道是存在购买审计意见的可能性,但毕马威没有尽到提示义务,新日本也没有提出疑问和阻止奥林巴斯进行更换。

启示

作为日本历史上最严重的财务丑闻之一,奥林巴斯事件不仅反映了该公司的一些缺陷问题,更引起了人们对会计制度和审计工作的反思。诚然其中部分是由于日本独特的文化和制度造成的,但对于尚不成熟的新兴市场国家来说,仍有很多值得警示注意的地方。

深化信息披露制度,落实监管工作

加强内部控制,完善公司治理结构

强化外部审计机构立场

6、帕玛拉特事件

帕玛拉特事件被称为欧洲版的安然事件。帕玛拉特是欧洲大陆国家家族企业的典型。帕玛拉特丑闻金额之大、时问之长都是非常罕见的。帕玛拉特事件所暴露的问题牵涉到方方面面。

帕玛拉特事件是欧洲有史以来最大的一起诈骗和伪造账户案。39亿只是冰山一角,实际上帕玛拉特黑洞吞噬了令人触目惊心的143亿欧元,几乎是他最初承认数额的四倍。

如何造假的?

利用衍生金融工具和复杂的财务交易掩盖负债:帕玛拉特一方面炮制复杂的财务报表,另一方面通过花旗集团(Citigroup)、美林证券(Merrill Lynch)等投资银行进行操作,将借款化为投资,掩盖公司负债。以“投资”形式掩盖负债,这种“明股实债”目前在中国房地产行业比较普遍。

伪造银行资信文件,虚构银行存款:帕玛拉特通过伪造文件,声称通过其凯曼群岛的分公司Bonlat 将价值49亿美元的资金(大约占其资产的38%)存放在美洲银行账户。

利用关联方交易,转移公司资产:帕玛拉特利用复杂的公司结构和众多的海外公司转移资金。操作方法是,坦齐指使有关人员伪造虚假文件,以证明帕玛拉特对这两家公司负债,然后帕玛拉特将资金注入这两家公司,再由这两家公司将资金转移到坦齐家族控制的公司。

虚构交易数额,虚增销售收入:帕玛拉特一份虚假的文件称,公司曾向哈瓦那一公司出售了价值6亿美元,数量30万吨的奶粉,而真实价值不到80万美元。

审计扮演了什么角色

内部审计失效

审计委员会缺乏独立性

外部审计师强制轮换流于形式

审计程序缺乏应有的职业谨慎

合并报表的审计责任不明确

7、银广夏事件

弥天大谎——中国安然事件,2001年8月,《财经》杂志发表“银广夏陷阱”一文,银广夏虚构财务报表事件被曝光。专家意见认为,天津广夏出口德国诚信贸易公司的为“不可能的产量、不可能的价格、不可能的产品”。

如何造假的?

2002年5月中国证监会对银广夏的行政处罚决定书认定,公司自1998年至2001年期间累计虚增利润77 156.70万元。从原料购进到生产、销售、出口等环节,公司伪造了全部单据,包括销售合同和发票、银行票据、海关出口报关单和所得税免税文件。

审计扮演了什么角色

银广夏编制合并报表时,未抵销与子公司之间的关联交易,也未按股权协议的比例合并子公司,从而虚增巨额资产和利润。

注册会计师未能有效执行应收账款函证程序,在对天津广夏的审计过程中,将所有询证函交由公司发出,而并未要求公司债务人将回函直接寄达注册会计师处。

注册会计师未有效执行分析性测试程序,例如对于银广夏在2000年度主营业务收入大幅增长的同时生产用电的电费却反而降低的情况竟没有发现或报告;

天津广夏审计项目负责人由非注册会计师担任,审计人员普遍缺乏外贸业务知识,不具备专业胜任能力,严重违反《独立审计基本准则》和《独立审计具体准则第3号——审计计划》的相关要求。

对于不符合国家税法规定的异常增值税及所得税政策披露情况,审计人员没有予以应有关注;

启示

对于注册会计师自身而言:①提高注册会计师自身的业务素质;②保持职业谨慎态度;

对于注册会计师外部而言:①社会各级共同努力改善注册会计师的审计环境;②加强对事务所的审核和注册会计师能力的考查

8、蓝田事件

与银广夏“异曲同工”的是,曾以“老牌绩优股”著称的蓝田股份玩的同样是编造业绩神话的伎俩。银广夏所鼓吹的生物萃取不过是画饼充饥,而蓝田股份的渔塘奇迹无异于痴人说梦。

1996年6月18日,蓝田在上海证券交易所上市;1999年10月,证监会处罚公司数项上市违规行为;2001年10月26日,中央财大教授刘姝威在《金融内参》发表600字短文揭露了蓝田的造假丑闻,此后蓝田贷款资金链条断裂;2002年1月,因涉嫌提供虚假财务信息,董事长保田等10名中高层管理人员被拘传接受调查;同年3月,公司被实行特别处理,股票变更为“ST生态”;同年5月13日,生态因连续3年亏损,暂停上市;2003年1月8日,ST生态复牌上市。

如何造假的?

蓝田已无力还债。

12.7亿元农副水产品收入有造假嫌疑 ;

蓝田的资产结构是虚假的 。

蓝田造假奇闻主要有:“金鸭子”的童话、“野莲汁、野藕汁”的传说、“无氧鱼”的故事。

审计扮演了什么角色

审计主体方面的原因;

审计人员的过失行为;

审计对象、范围的拓展,致使审计风险增大,审计失败的概率增加;

被审计单位会计报表表述不实,增大了审计风险,审计失败的概率增加。

启示

要审计人员提升自身的业务能力,尤其是具备现代化的审计业务能力是规避审计失败的基本前提。

要完善公司治理结构,尤其是创造良好的审计人员执业环境是规避审计失败的基本条件。

要加强行业监督与指导力度,尤其是加大对审计人员败德行为的惩罚力度是规避审计失败的重要措施。

要谨慎选择被审计单位,尤其不要承接审计部门能力所不能承担的审计事项是规避审计失败的重要步骤。

如果说公司治理和内部审计是确保会计信息真实可靠的第一道闸门,那么,独立审计就是防范重大会计差错和舞弊的最后一道防线.独立审计存在的理由是为了满足公司的高管人员和投资者等利益相关者有效利用会计信息的共同需要

日本碳纤维巨头东丽也造假了?

日本制造业这场造假风波,估计很有可能持续到明年,反正照现在这个趋势,今年年底前可能还是没法收网。昨天全球最大的碳纤维生产商日本东丽承认,自己存在伪造质检报告的行为。

碳纤维供应商没逃掉

东丽(TORAY)是一家总部位于东京的跨国企业,虽然只有91岁,在日本这种百年企业遍地的国家算不上老资历的企业,但是它从事的可是有机合成、高分子化学和生物化学这种高精尖业务,比如碳纤维材料领域东丽就是老大哥。

今天打开东丽的官网,就弹出来这个道歉框,可以看出事态的严重性。东丽工业承认自己旗下生产轮胎增强纤维的子公司Toray Hybrid Cord存在数据造假行为。内部调查发现,从2008年到2016年的八年期间公司发生了149起造假行为,系员工不当的处理了测试数据。

东丽方面承认有13家客户受到影响,不过没有给出具体的客户名单。不过作为新版波音777飞机的独家碳纤维供应商,东丽表示波音公司的产品不受到此事件的影响。但是汽车客户可就逃不掉了。

东丽股价昨天下跌了8.5%,也创下了2013年5月以来的最大盘中跌幅。

日本制造业的集体沦陷

东丽的社长承认,去年就发现了公司存在的造假行为,也做了处置,本来不打算公开,但是近期发生了一系列日本企业的造假丑闻,才让他决定公布于众。

算上东丽,这已经是几周来日本爆发的第五起丑闻了。在这之前还有日本有色金属巨头三菱综合材料承认篡改产品数据,日产和斯巴鲁用没有资质的质检员坐车辆终检,以及10月份的神户制钢篡改数据。

其实日本企业最近十多年中爆发过不止一次丑闻,2011年相机制造商奥林巴斯长达20年的财务造假问题曝光,成为日本历史上最大的一起财务舞弊案,如果不是英国人伍德福德在担任CEO时发现了公司财务数据有问题后被董事会辞退,引发外界关注,这件舞弊案可能还会埋在水下。

奥林巴斯的丑闻是为了掩盖公司18亿美元的亏损,这也是上世纪90年代日本出现泡沫经济后的后遗症。只是没想到二十多年过去了,这个后遗症还没有彻底治愈。可以说日本的经济奇迹是建立日本企业在对质量的狂热追求上的。一个个家喻户晓的日本企业能够在全球取得成功,靠的都是品质和口碑。

可是如今,从传统的制钢企业,到高精尖的生物化学科技公司,日本最引以为傲的制造业,为什么会集体沦陷呢?

金融时报专栏作家John Gapper认为,日本企业的问题在于,盲目专注于所谓的产品质量,而不惜为了追求数字造假,在管理上过于松散,没有给工人更多赋权,出了问题反而选择掩盖和沉默。

自欺欺人,这四个字恐怕就是大多数日本企业的现状。虽然目前爆发的制造业几起丑闻,都没有造成实质性的危害,但是却让全世界对日本制造的信誉产生了质疑。

深圳奥林巴斯停产原因是什么?

深圳南山科技园闻名全国,而在北环大道与科技北二路交汇处,坐落着一个环境优美的工业园区,这就是奥林巴斯(深圳)工业有限公司。而在昨日,奥林巴斯(深圳)工业有限公司董事长、总经理小松享通过广播向全体员工正式宣布:深圳工厂于5月7日起停产停工。如今,深圳许多工业厂房都变身成为了商业综合体,“工改工”大背景下这些工业园区未来会走向何方?

意料之外

也在情理之中

在证券时报记者得到的《停工停产通知》里,奥林巴斯(深圳)工业有限公司表示,受世界范围内相机市场缩小,中国社会经济环境变化等宏观经济因素影响,目前公司经营前景严峻,集团内部不得不进行业务调整。小松享在《告部分员工书》中写道,2008年以来随着智能手机的普及,数码相机市场规模逐渐萎缩,作为主力工厂的深圳工厂运转率降至顶点时期的20%。作为新业务,也是创收支柱的外销业务也伴随技术革新步入了产品更新换代的时间,诸多机型在2017年终止了生产。此外,深圳工厂自投产至今已有24年,目前设备逐渐老化,外销业务也无发展空间,所以作出停产停工的决定。

几位深圳奥林巴斯的员工在接受记者采访时表示,公司关门对深圳奥林巴斯人来说既在意料之外,也在情理之中。意料之外,指的是消息来得太突然,大家以为至少要后年才会搬。情理之中则是近年随着奥林巴斯集团战略调整,工厂重心都要迁往东南亚,大家都有心理预期。

公开资料显示,奥林巴斯(深圳)工业有限公司系日本奥林巴斯株式会社在深设立的全资子公司,成立于1991年12月,专业从事传统相机、数码相机及其它相关产品的开发、设计与制造,凭借先进的管理、领先的技术以及一流的设备。奥林巴斯(深圳)工业有限公司成立至今已有超过20年历史。对比传统和数码相机的“命运”,奥林巴斯也是命运多舛。2011年,奥林巴斯公司发生了会计造假丑闻,财务报表重新修订导致财务状况十分糟糕。财务丑闻发生后,奥林巴斯中国公司曾对外表示,“事件并未波及中国,公司的发展一如既往地进行,业务一切正常”。

记者在现场看到,深圳奥林巴斯工业园区位置优越,占地面积10万平方米,曾被誉为“花园式工场”。同样是在南山科技园片区,三星位于深圳南山的工厂近日传出整体裁撤的消息。据悉,深圳三星电子通信有限公司成立于2002年2月26日,是一家中外合资的有限责任公司,注册资本2000万美元,这也是三星电子集团在海外设立的首家通信设备制造企业。有消息指出,本次遣散主要源于生产基地已经转移至越南,业务生产随之也转移到越南。目前,一些外资正积极布局东南亚等较低生产成本地区。公开数据显示,截至目前三星在东南亚地区的用工人数达到14万。

厂房多变身商业综合体

在深圳,许多原特区内的工业厂房都变身成为了商业综合体。位于福田莲花北片区的深业上城项目现处位置是原赛格日立厂房,随着深圳快速发展,赛格日立因承受不了这么高的运营成本而迁出,随后深业置地承接了这片土地,将其改造为一个全新的商业综合体。记者发现,深业上城目前涵盖了商务公寓、商业以及写字楼,其中部分商务公寓价格已经突破每平方米10万元。

距离奥林巴斯不远的酷派信息港原本为酷派总部所在地。2012年,酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。就在去年,酷派集团有限公司发布关于涉及集团合作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期的公告。公告披露,2017年10月17日酷派及其附属公司宇龙计算机通信科技(深圳)有限公司与深圳市星华安房地产开发有限公司签订合作开发协议。双方将共同合作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期。据悉,深圳市星华安房地产开发有限公司的大股东是深圳市星河房地产开发有限公司。记者在现场看到,目前项目正在紧张施工之中。若以当前科技园片区写字楼每平方米6万元的价格测算,酷派信息港的总货值可达120亿元。

许多工业厂房变身商业综合体之后“身价”大涨,也在一定程度上折射出企业用工成本、土地成本的不断提升,这也正是促使不少企业被迫撤离的一个不可忽视的原因。

无独有偶,深圳加大力度推进城市更新进程中,“工改工”成为了主力。“工改工”类城市更新是指现状为工业厂房,通过城市更新改造后仍然为产业空间的改造类型,包括改造为普通工业厂房(M1)和新型产业用房(M0)两种类型。据深圳市规土委和各区(新区)城市更新局公布的数据统计显示,截至2018年3月31日深圳市各区(新区)第一季度已批计划立项城市更新项目25个,计划拆除重建用地面积118公顷,其中“工改工”项目占一季度已批计划立项城市更新项目近五成,未来深圳“工改工”项目依然会是城市更新的主力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前类似企业出现外迁现象,用房成本是一个很重要的因素,尤其是当前深圳土地市场价格出现明显上升。另外,对于深圳市场来说产业地产的用地也出现了很多规划,导致产业地产的成本明显上升。在产业筛选的情况下,很大程度上也会对产业发展带来约束性,即倒逼部分企业外迁。从政府层面看,要积极关注此类企业的发展情况。一方面是要重点关注企业的用地成本和其他成本,另一方面是通过此类用地制度,引导产业更新升级,类似信号一定要明确释放。

奥林巴斯丑闻的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于奥林巴斯长曝光、奥林巴斯丑闻的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。

抱歉,评论功能暂时关闭!