小区物业最怕政府哪个部门?小区物业是政府部门吗?

宜桐 14 0

物业锁车我可以报警吗?小区物业最怕政府哪个部门

;     物业锁车我们可以报警,但是要依据《物业管理条例》,报警是为了警察到现场了解相关情况,如果是民事纠纷,警察可以做调解,但是不能强行要求物业开锁。

      

      如果物业涉及犯罪或者违反了治安管理条例,警察才有相应的职权,主要看物业是为什么锁车,如果物业侵犯了车主的权益,车主可以到法院提起民事诉讼解决。根据《物业管理条例》第五十条:业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。

      如果停车场产权属于开发商所有,公共区域被改造为停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位,车辆是否可以停在小区的关键在于该车辆是否有缴纳停车费,而不是物业管理费。根据《物业管理条例》第六十五条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

      

小区物业最怕政府哪个部门

      小区物业最怕房管局物管科,是物业公司的管理部门,小区业主对物业不满的话,可以到该部门进行投诉。《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

小区物业最怕政府哪个部门

您好:房地产管理局物业管理处。投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。

随着我国房地产市场的发展,物业成为我们生活当中不可缺少的一部分,越来越多的物业公司如雨后春笋般出现,物业的服务质量高低不一,为我们生活带来很多烦恼物业管理公司属于服务性企业,物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。物业接受业主的委托,根据法律的相关规定或者是物业合同的约定,对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。但是管理中难免会和业主产生摩擦,物业管理小区的时候,最怕被业主举报乱收费。若是业主举报,或者是投诉物业管理方面乱收费,那么市、区物价部门会进行相关的检查,进而给物业带来很大的不便,因此物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用,但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电,那么属于违法行为。业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。业主对于物业管理公司管理质量不满,可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚,严重的话,甚至可以把物业管理公司更换掉。物业最怕什么电话投诉12315。12315是消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台,是消费者投诉举报热线。物业服务态度差、服务质量不高的,可以找地产公司相关部门、或者消费者协会进行投诉;物业最怕什么电话投诉12358。12358是价格监督举报热线。物业费用问题如物业费、停车位价格不合理等,可直接拨打电话12358投诉或当地物价局进行投诉;物业最怕什么电话投诉12391。12391是城建服务热线,物业私搭乱建、侵占公共场地场所或者绿地、装修管理不作为的,可以投诉当地的城管部门,拨打12391物业投诉;

【法律依据】:根据《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。

物业最怕哪个部门投诉?

一般来说物业管理公司的上级主管部门是当地的房管局,所以物业最怕业主向房管局投诉,假如业主需要投诉的话,那么买房人就要查看物业公司是哪一个公司,还要查看物业管理公司是否有进驻到小区进行实际管理工作。假如有物业管理公司的话,那么就应该是找物业公司负责,假如物业管理公司没有进驻小区的话,那么就应该找房管局进行投诉。假如业主不交物业费的话,那么就会影响到物业管理公司的正常运作,那么物业管理公司的各项工作都会受到影响。因为业主委员会有权利监督物业管理公司的各项工作,并且物业公司作出的各项管理决定都需要经过业主委员会的审核和同意才可以采用。假如物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话,那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚,严重的话,甚至可以把物业管理公司更换掉。

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